Dự án Ecos Mart City

Quy Hoạch Dự án Eco Smart City Thủ Thiêm

Dự án Eco Smart City là dự án xây dựng “Thành phố xanh thông minh” nằm tại trong Khu chức năng số 2a thuộc Khu thành thị mới Thủ Thiêm, Quận 2. đề án có quy mô 10 hectare vị trí ngay bên bờ Đông sông Sài Gòn, đối diện với trọng tâm hành chính của thành phố

Liên doanh chủ đầu tư thực hiện dự án Eco Smart City bao gồm Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc), Mitsubishi và Toshiba ( đất nước mặt trời mọc). Dự kiến tổng vốn đầu tư cho đề án này khoảng 2 triệu tỷ won, tương đương với 1,78 tỷ USD (tỷ giá cả hiện nay).

du-an-eco-smart-city

Cuối tháng 05 trong chuyến thăm đến Seoul, các lãnh đạo Thành phố Hồ Chí Minh đã cùng đại diện liên doanh CĐT, tập đoàn Lotte, ký Biên bản ghi nhớ đầu tư dự án. Lãnh đạo tập đoàn Lotte cho biết “Lotte sẽ làm tốt nhất có biện pháp để góp phần đưa Thủ Thiêm trở thành mọt trong một số khu thành phố phát triển nhất tại Châu Á.”

Eco Smart City bao gồm các công năng trọng tâm thương mại, khách sạn, văn phòng và căn hộ. CĐT dự kiến sẽ tổ chức Lễ bắt đầu thực hiện project vào đúng dịp 02/09 năm nay, nhân kỷ niệm 70 năm Cách mạng Tháng Tám và Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam

 

dự án không thuộc hình thức đặc biệt

Theo đó,nhà phố đầu tư dự kiến được chọn là Liên danh Tập đoàn Lotte, gồm 4 công ty con: Lotte Asset Development Co., Ltd.; Lotte Shopping Co., Ltd.; Hotel Lotte Co., Ltd. và Lotte Engineering & Construction Co., Ltd. với 3 công ty là Mitsubishi Corporation; Mitsubishi Estate Co., Ltd. và Toshiba Corporation) để thực hiện đề án Khu phức hợp Thành phố thông minh Thủ Thiêm (Thủ Thiêm Eco Smart City) tại khu công năng 2a trong Khu thành thị mới Thủ Thiêm.

Tổng số vốn đầu tư mà liên doanh Lotte cam kết rót vào khoảng 2,2 tỷ USD. đề án có diện tích khoảng 16,71 ha bao gồm trung tâm thương mại, khách sạn, khu căn hộ sự phục vụ, văn phòng, nhà chung cư… và điểm nhấn là tòa cao ốc 50 tầng.

Để có cơ hội kêu gọi được một nhà đầu tư lớn như vậy vào Thủ Thiêm, trước đó thành phố đã có văn bản gửi Chính phủ xem xét cho thành phố thực hiện theo hình thức chọn lựa nhà đầu tư (chỉ định thầu) để sớm bắt đầu đề án trên. Tp.HCM cho rằng tiến hành phương án chọn lựa nhà mặt phố đầu tư vì xuất phát từ nhu cầu thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong điều kiện ngân sách nhà nước kìm hãm, áp lãi vay và nợ gốc lớn.

Trong văn bản gửi Thủ tướng mới đây, UBND Tp.HCM cho biết đến nay tổng vốn đầu tư vào Khu đô thị mới Thủ Thiêm để bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái sinh sống, đầu tư hạ tầng kỹ thuật, trả các khoản lãi vay là hơn 29.000 tỷ đồng.

Trong đó, khoảng 12.000 tỷ đồng là vốn vay thương mại từ các tổ chức tín dụng nên tiền lãi tạo ra khoảng 2,9 tỷ đồng mỗi ngày. sức ép trả nợ gốc và lãi vay trong năm nay và năm 2016 là rất lớn. Theo đó, trong năm 2015 là hơn 902 tỷ đồng; năm 2016 trả nợ gốc đến hạn là hơn 5.200 tỷ và lãi vay phát sinh là 829 tỷ.

Ngoài ra, UBND Tp.HCM cũng cho biết quan tâm vốn đầu tư cho Khu thành phố mới Thủ Thiêm trong thời gian tới là rất lớn, bao gồm tiền bồi thường giải phóng mặt bằng đối với các trường hợp còn lại, đầu tư hạ tầng trong Khu thành thị mới Thủ Thiêm; xây dựng quỹ nhà thuộc chương trình 12.500 căn hộ phục vụ tái sinh sống (trong năm nay phải thanh toán hơn 5.000 tỷ đồng và năm tới phải chi trả 8.100 tỷ).

Tuy nhiên, trong văn bản Bộ Kế hoạch và Đầu tư gửi Văn phòng Chính phủ nêu” UBND TP.HCM có đề cập nguyên nhân để tiến hành lựa chọnnhà phố đầu tư trong trường hợp đặc biệt xuất phát từ quan tâm thu tiền hưởng dụng đất, tiền thuế đất trong điều kiện ngân sách thành phố hạn chế, áp lực trả lãi vay và nợ gốc lớn.

Bộ Kế hoạch và Đầu tư (KHĐT) cho rằng việc huy động nguồn vốn thương mại để giải phóng mặt bằng chỉ là một trong một vài cách thức dự trù đầu tư do UBND Tp.HCM chọn lựa chứ không phải là điều kiện đặc thù riêng biệt của dự án mà chẳng thể áp dụng được các hình thức lựa chọnnhà phố đầu tư bằng hình thức đấu thầu rộng rãi hoặc chỉ định thầu theo quy định.

vì vậy, lý do cấp bách cần có nguồn thu tiền hưởng dụng đất, tiền thuê đất để dùng cho việc trả nợ vay rồi áp dụng được chọn lựa nhà mặt phố đầu tư trong trường hợp đặc biệt là chưa phù hợp.

Cũng tương tự như vậy, Bộ KHĐT trong văn bản của người dùng gửi UBND Tp.HCM, đã khẳng định rằng thành phố phải thực hiện hình ảnh thức lựa chọnnhà phố đầu tư đúng theo qui định cho khu 2a.

Chuyên gia nói gì?

Đối với các project cụ thể trong Khu thành phố mới Thủ Thiêm, theo Bộ thi công thành phố cần rà soát tổng quan, phân loại các đề án đầu tư phát triển đô thị thành các nhóm để đề xuất cơ chế gây sự chú ý tới, lựa chọnnhà phố đầu tư phù hợp đối với từng nhóm project. Theo đó, nhóm các project có biện pháp thu hồi vốn và sinh lời; nhóm các dự án không có khả năng thu hồi vốn và sinh lời; nhóm các đề án nhà nước và nhân dân cùng làm.

Theo chuyên gia kinh tế – TS. Lê Bá Chí Nhân cho rằng về tính chất giấy tờ, UBND Tp.HCM trước khi chấp thuận chủ trương đầu tư đối với tập đoàn Lotte đã có văn bản xin Thủ tướng Chính phủ về phương án lựa chọnnhà phố đầu tư là đúng theo qui định. Tuy nhiên, một vài đề án có vốn đầu tư lớn như vậy, theo đúng trình tự, Bộ KHĐT phải là đơn vị thực hiện quá trình kiểm tra năng lực, thực lực số tiền của các nhà đầu tư.

Mặc dù, từ lâu thành phố đã có rất nhiều lần gửi văn bản đến Chính phủ xin các cơ chế đặc thù để chủ động thực hiện kêu gọi nhà đầu tư cho Thủ Thiêm nhưng vẫn chưa được sự đồng thuận. Theo TS. Nhân khi đã không có cơ chế đặc thù thì chúng ta cũng biết cái gì là cụ thể để tiến hành.

Theo T.S Lê Bá Chí Nhân, trong trường hợp Chính phủ không chấp thuận cho TP.HCM tiến hành chỉ định lựa chọnnhà phố đầu tư, mà thành phố đã nhận tiền ký quỹ của nhà đầu tư thì hướng giải quyết là chính quyền địa phương có khả năng dành một khu đất tương đương diện tích của project dưới quyền hạn của người dùng để bù lại cho nhà đầu tư. Mặt khác, việc hoàn trả tiền ký quỹ lại cho Lotte không phải là thành phố không thực hiện được, nhưng nếu như làm như vậy thì môi trường đầu tư của Việt Nam sẽ bị ảnh hưởng.